近日，由戴德梁行与大河报·大河财立方牵头统计资料表明，2019年河南白鱼开业购物中心项目大约40个，商业总体量大约275万平方米。明确到郑州，2019年白鱼开业购物中心项目14个，追加供应大约77.4万平方米，商业总存量或超强523万平方米。

其中，二七商圈商业存量稳坐郑州头把交椅，将多达157万平方米。郑州追加数量占比超强三成，14个商业项目追加供应77.4万平方米2019年，郑州白鱼追加14个商业项目，以77.4万平方米的追加商业体量问鼎省级榜首。

同时，这将使得郑州商业的总体存量由2018年末的446万平方米提高至523万平方米。2019年，新田360广场太康路店、丹尼斯航海路店、宜家家居、永威·木色等购物中心项目将屡屡亮相，更进一步助推郑州商业体量的大规模愈演愈烈。▲施工中的新田360广场太康路店(资料图)“2019年，不会是郑州商业发展历程中的又一个最重要拐点”，戴德梁行高级助理董事张桐指出，郑州商业近几年的较慢发展与郑州城市标记的大大提高，与经济的持续发展具有相当大关系。

特别是在是刚过去的三年，随着城市框架的大大拉大，同时为了符合更加多人的消费市场需求，购物中心的布点也在大大向城市外围发展，以给定周边居民的消费半径。更加多的区域构成了新的消费商圈，这类购物中心更为侧重对消费者日常生活的渗入，与消费者构成更为密切的关系。

从白鱼开业购物中心数量产于来看，郑州以14个商业项目勇夺全省白鱼开业商业项目数量之最，占到比超过35%。从白鱼开业购物中心体量产于来看，体量区间整体平稳。

其中，以1万~5万平方米的社区级购物中心单体量居多，2019年该区间项目数量共20个，占到全省开业项目数量的一半;其次是5万~10万平方米区域级购物中心，总计12个，占到比30%;10万平方米及以上的城市级商业项目共计8个，占到比20%。值得注意的是，在2019年郑州拟新进商业项目中，历时三年的建设与筹划，商业总面积3.6万平方米的宜家将落户惠济区，这也是进驻中国大陆20年的宜家首次入驻河南。

早在2018年12月，宜家郑州商场雇员品牌媒体见面会上其负责人透漏，郑州宜家商场将于2019年夏天开业，明确时间仍未确认。据大河报·大河财立方记者理解，根据规划，郑州宜家商场整体营业面积大约为36200平方米，总计三层，包括家居展间、家居用品区、家具自提区及顾客餐厅等，涵括8500多种家具及家居产品，并将获取近800个免费停车位。据宜家集团讲解，截至2018年末，宜家在全球共计367家商场，在中国商场数量为26家。

所附郑州宜家落地时间进度表：2014年，宜家公司确认到郑州实地考察选址。当年下半年，在郑州市区范围内开始了第一轮选址，由惠济区等市内几个区引荐的11宗地块获奖。2015年上半年，宜家开始了第二轮选址，惠济区等引荐的7宗地块再度获奖。

2015年11月，宜家公司最后定案在惠济区选址落户。2016年7月，惠济区对外发布宜家家居郑州商业广场项目确认选址惠济区。2016年10月，宜家(中国)投资有限公司与惠济区签定月协议。

2017年6月，宜家已完成土地人民银行。2018年3月，郑州市城乡规划局公布了“宜家家居郑州商场”的批前审批。2018年12月14日，宜家开会郑州商场雇员品牌媒体见面会，宣告预计2019年夏天开业。二七商圈商业存量或超强157万平方米，位居郑州商圈之最享有华润万象城、丹尼斯大卫城、大商新的玛特金澎湃店、郑州百货大楼、大上海城、光彩市场、百年德化、华联商厦等商业项目的二七商圈，不仅是郑州商业的发源地，也是主战场、风向标。

▲二七万达2019年，随着新田360广场太康路店的开业，二七商圈的商业总体量将由2018年末的151.6万平方米减至157.6万平方米，占有全市优质商业总存量的30%，仍然不会是郑州商业存量最集中于的区域。不仅如此，在二七商圈急剧不断扩大的过程中，郑州市其他商圈也在大大孕育发育。无论是花园路商圈依赖正弘城的入驻再行掀开活力，还是郑东新区高铁商圈的强势发展，抑或是惠济区、高新区商业空白大大获得填满，以及更加多的区域型商业接棒，郑州整体商业布局于是以朝着多中心、多区域方向发展。

“还包括YoYo Park购物公园、谦祥万和城、万锦·丰华里等计划新开业的购物中心也都会更进一步空缺所在区域的消费空白。接下来的一年，郑州商业这张网越织越大。

”张桐分析道。此外，随着郑州环绕建设国家级中心城市的发展战略更进一步奠定，接下来几年，郑州不致将步入新一轮的发展机遇。

更加多高端人才、优质企业的转入，也将为这座城市的消费力带给新的快速增长动力，同时引导新一轮的购物中心发展。最近几年，郑州的商业体量转入集中于愈演愈烈期。据戴德梁行数据表明，2017年郑州追加8个商业项目共40.9万平方米的商业供应，到2018年，郑州追加商业项目攀升至15个，追加商业体量合计87.9万平方米。驻马店开业体量超强40万平方米，爱琴海商业加快布局河南与郑州一骑马绝尘的展现出比起，其他城市的商业供应比较理性。

其中，驻马店以5个追加商业项目，47.2万平方米的商业追加供应位列全省各市开业数量和体量的第二位。值得注意的是，2019年，爱琴海商业加快布局河南。在驻马店和周口的新的进商业项目中，爱琴海分别携同15万平方米和10万平方米的商业体量班车超级MALL。不仅如此，2019年，爱琴海商业集团将班车9个项目，其中还包括8个爱琴海购物公园，以及1个爱琴海购物公园奥特莱斯项目。

作为服务与消费升级的最重要载体，河南商业地产市场，于是以面对着新一轮的发展机遇。共创全国，归功于城镇居民消费水平的提升、国家大力前进创业创意等措施，商业地产销售面积仍然维持较高增长速度，尤其是商业营业用房销售面积快速增长加快。但与此同时，新的中产阶级的兴起、老龄化的激化以及二胎政策等外部因素于是以引起商业生态发生巨变。

消费市场需求层次已再次发生巨大变化，商业中心仍然是一种消费场所，而是一种全新的生活体验;作为新的中产阶层代表的80后、90后群体的个性化消费市场需求也沦为常态，消费者对购物中心“体验式商业”明确提出多重期望。而电商交易模式的较慢沉降，对新零售商业的冲击越发反感等因素，都使得河南实体商业自我蝶变的压力越发急迫。

未来，新的定义消费体验场景，回头差异化路线，耕耘细分群体消费市场需求，将沦为商业地产升级新的路径。

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