不管出售新房还是二手房，收房都是十分关键的一个重要环节，“万里长征”相似尾声，因此千万无法在此刻掉以轻心。但是，较为一起新房和二手房在收房阶段还是有很多区别的。首先来想到新房收房必须留意哪些问题：一、收房流程1、核验业主材料；2、业主发给《竣工验收备案表格》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅用于说明书》并由开发商加以解释，《竣工验收备案表格》、《住宅质量保证书》和《住宅用于说明书》必需为原件而不是复印件；3、业主发给钥匙并签订《住宅钥匙接到书》；4、业主做到综合验收；5、业主就竣工验收中不存在的问题明确提出发言、改良意见或解决方案；6、开发商与业主协商并达成协议书面协议；7、根据协议内容解决问题递房中不存在的问题，无法在15日内解决问题的，双方应该就解决方案及期限达成协议书面协议；8、业主签订《住进过渡单》。二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程相当严重不合理在业主缴纳了全部房款的前提下，开发商不应无条件向业主交付给合乎合约誓约的房屋，否则不应视作开发商债权人，如果开发商逼不交房，不应分担逾期交房的责任。

无论是依据法律的规定和大部分购房合约的誓约，交纳公共修理基金、契税等费用皆无法作为开发商交付给房屋的前提。2、收房时必需细心查阅的文件在长时间交房过程中，业主应当查阅以下文件：第一是房产开发商必需早已获得《建筑工程完工备案表格》，这是国家强迫拒绝的。第二是我们经常说道的＂两书＂(质量保证书和用于说明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中拒绝的，现在交房时开发商都不应获取。第三是开发商已获得国家接纳的专业测绘单位对面积的测算数据，看否与购房合约中誓约的有进出，以便尽快使问题取得解决问题。

二手房收房必须留意哪些问题：一、收房无法走过场收房要在许可中介的会见下，带着看房的澳门基本法，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保有部分尾款。二、户口问题要理解一定要理解户口否已迁离，否则不会给自己带给不必要的困难。双方可一起至房屋所在地派出所告知房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合约誓约追究责任卖家责任。三、结清费用买家在收房时，必需证实卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用，否则住进后找到前业主留给的账单岂不闹心。

四、各种证明要保有不管是毛坯房，还是翻新房，都有一些证明必须保有下来，以便日后修理之用，如电器的和保修卡。五、改名申请要办理办理一些改名申请，如物业修理基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业修理基金过户，须要双方在场，卖家需索取身份证，并装载物业修理基金的完整，协同买方办理。

而煤气、有线电视等过户，则归属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需按规定一下才可。六、过户申请及时筹办买卖双方一起到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户申请，双方可根据后一期缴费单据上写明的数字和房屋表具上的差额，根据单价展开承销。

七、清点钥匙卖家必须转交买家的钥匙主要还包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家应该分门别类交给。八、结清尾款过户申请办结后，买家须要将合约中誓约的尾款转交卖家，卖家收款后不应开具收条，并标明“全部房款已结清”字样。九、留存收据在买房过程中要留意保有好收据，比如经双方签署证实的书面澳门基本法，这样可以同时确保双方的利益。

此外，买家缴付时不要记得让卖家开具收条，拒绝其具体写所接到的是什么款项及数额，以免后期经常出现钱款纠纷。

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